01
Quién construye, no qué bonito se ve
Un render no entrega departamentos. Antes del precio se revisa el historial del desarrollador, sus entregas anteriores, permisos y avance real de obra.
Guadalajara · Puerto Morelos · Preventa internacional
Seguridad + Rentabilidad. Nuestro compromiso.
Grupo DiHouse es una inmobiliaria de desarrollo y preventa a nivel internacional. Desarrollamos y comercializamos departamentos, casas y terrenos en Guadalajara y el Caribe mexicano — con obra propia y números sobre la mesa.
01 — Trayectoria
Los números hablan.
Cifras publicadas por Grupo DiHouse. No son proyecciones: son operaciones cerradas.
+0
Unidades vendidas
+0
Desarrollos comercializados
+0
Años de experiencia
+0
En ventas generadas
“No vendemos promesas. Vendemos desarrollos,
y tenemos con qué comprobarlo.”
— Grupo DiHouse
@grupodihouse · 3,348 seguidores
HERITAGEHeritage MX
MODERN HOUSEDevelopers · MH Living
ESTRATEMEXAlux 33
dihouse.mx
02 — Cómo trabajamos
Tres reglas antes
de firmar cualquier cosa.
Lo mismo que revisamos antes de abrir un proyecto a venta. Si un desarrollo no pasa las tres, no entra al catálogo.
02
Los números, completos
Precio de lista no es costo total. Enganche, mensualidades, escrituración, mantenimiento y vacancia cambian por completo el rendimiento. Aquí abajo hay calculadoras para que los corras tú.
03
La salida se piensa antes de la entrada
¿Vas a rentar, revender antes de escriturar o conservar? Cada objetivo pide un producto distinto. Elegir mal el producto es el error más caro y el más común.
@josecarlosfierro
03 — El fundador
José Carlos
Fierro
Dueño y Co-Founder de Grupo DiHouse y Heritage MX. Dirige la operación de desarrollo, preventa y comercialización de la inmobiliaria.
“Te enseño a invertir inteligentemente.
Obtén libertad financiera en bienes raíces.”
La regla de la casa: el trabajo de DiHouse no es venderte un departamento, es que entiendas qué estás comprando, con qué dinero, cuánto tiempo lo vas a sostener y cómo sales. Si el proyecto no te conviene, te lo decimos.
- Cargo
- Dueño y Co-Founder
- Marcas
- Grupo DiHouse · Heritage MX
- Inmobiliaria
- @grupodihouse
- Personal
- @josecarlosfierro
04 — Qué hacemos
Cuatro formas de
entrar con DiHouse.
Desde tu primera inversión hasta la comercialización completa de tu propio desarrollo.
Preventa internacional
Entrar antes de que el proyecto exista es el punto de precio más bajo del ciclo, y también el de mayor riesgo. Se compensa revisando al desarrollador, el contrato y el calendario de obra.
- Selección del desarrollo según tu objetivo
- Revisión del esquema de pagos y enganche
- Acompañamiento hasta la escrituración
Desarrollo inmobiliario
Tierra, producto, números y ejecución. Es donde Grupo DiHouse opera como desarrollador, no como intermediario.
- Análisis de terreno y producto
- Estructura del proyecto
- Ejecución con equipo propio
Comercialización de tu proyecto
Si tú eres quien desarrolla: “Tu proyecto puede ser el siguiente.” Grupo DiHouse comercializa desarrollos completos, no unidades sueltas.
- Estrategia de preventa
- Fuerza de ventas y brokers
- Seguimiento hasta el cierre
Que aprendas a decidir
La parte que casi nadie te da: entender plusvalía, rentabilidad, apalancamiento y riesgo para que la siguiente inversión la elijas tú solo.
- Diagnóstico de tu perfil
- Números corridos contigo
- Criterios para decir que no
05 — Portafolio
Desarrollos abiertos.
Proyectos comercializados por Grupo DiHouse. Los precios y esquemas los publica el desarrollador y están sujetos a cambios sin previo aviso.
Preventa
Guadalajara
DESARROLLO 01
MH LIVING
Av. Mariano Otero · a 6 min de Expo GDL
Torre de departamentos sobre uno de los corredores con más movimiento de Guadalajara, con planta baja comercial. Desarrollado por Modern House Developers y comercializado por DiHouse.
- Tipologías
- 1 y 2 habitaciones
- Enganche
- Desde 25%
- Etapa
- Preventa
Precios sujetos a cambios sin previo aviso.
Caribe
Quintana Roo
DESARROLLO 02
ALUX 33
Puerto Morelos, Quintana Roo · “Del mar a la selva”
Departamentos frente al Caribe con amenidades de resort. Producto pensado tanto para uso propio como para renta vacacional. DiHouse con Estratemex.
- Tipologías
- 1, 2 y 3 habitaciones
- Entorno
- Playa y selva
- Etapa
- Comercialización
AlbercaGimnasioYoga Hall
RooftopPoker RoomClub de playa
Precios sujetos a cambios sin previo aviso.
Garibaldi
Ficha por confirmar
DESARROLLO 03
TREEVIEW Garibaldi
Garibaldi
Edificio de departamentos con terrazas verdes, del portafolio de Grupo DiHouse. La ficha comercial completa —tipologías, precios y etapa— se entrega directo por WhatsApp: prefiero no publicar datos que todavía no me confirmaron.
Precios, superficies y fecha de entrega: por confirmar. En cuanto los tenga, se publican aquí.
En el portafolio de Grupo DiHouse también aparecen XIMA y el terreno Altavista. No publico sus datos todavía porque no los tengo confirmados; pídelos por WhatsApp y te los paso completos.
06 — En venta
Propiedades y
terrenos disponibles.
Catálogo completo de lo que DiHouse tiene abierto hoy. Cada ficha manda tu cotización directo a WhatsApp, con el proyecto ya escrito en el mensaje.
Precios sujetos a cambios sin previo aviso. Superficies y disponibilidad se confirman al momento de la cotización.
07 — Corre tus números
Las cuentas, con tus cifras.
Nada precargado ni inventado: tú pones los montos y la calculadora hace la aritmética. Sirve para cualquier propiedad, sea mía o no.
Incluye lo que realmente vas a pagar por la unidad.
Meses sin inquilino, en porcentaje del año.
Mantenimiento, predial, seguro, reparaciones.
Si alguien más la administra.
Pídelos a tu notario: cambian por estado y por monto. Si lo dejas en 0, el cálculo ignora este costo.
Rendimiento neto anual
Ingreso bruto anual—
Ingreso después de vacancia—
Flujo neto anual—
Flujo mensual promedio—
Cap rate (sin gastos de compra)—
Años para recuperar la inversión—
Barra de referencia: 0% a 12% de rendimiento neto.
Aritmética simple sobre los datos que escribiste. No incluye impuestos sobre la renta, financiamiento ni inflación, y no es asesoría financiera ni fiscal. Confirma cada supuesto con tu contador.
Tu estimación, no una promesa de nadie.
Para saber si ganaste de verdad.
Nadie puede garantizarte una plusvalía. Esta pantalla convierte tu expectativa en una tasa anual comparable con otras inversiones.
Plusvalía anual compuesta
Ganancia nominal total—
Crecimiento total—
Plusvalía real (descontando inflación)—
Valor de venta a pesos de hoy—
Multiplicaste tu dinero—
La plusvalía real es la que sobrevive a la inflación: si un inmueble sube 6% al año y la inflación es 5%, tu ganancia real es cercana al 1%, no al 6%. No incluye impuestos ni gastos de venta.
MH Living publica enganche desde 25%.
La que te cotice tu banco.
Déjalo en 0 si es para vivir.
Pago mensual estimado
Enganche—
Monto a financiar—
Intereses totales del plazo—
Costo total pagado—
Renta menos mensualidad—
Cash-on-cash sobre el enganche—
Sistema de amortización francés (mensualidad fija). No incluye comisión de apertura, seguros de vida y daños, avalúo, IVA ni gastos de escrituración: esos suben el costo real. El CAT que te entregue el banco es la cifra que manda.
08 — Asistente
DIHOUSE IA
Responde como respondemos aquí: sin adornos. Hazle las preguntas incómodas — qué pasa si el desarrollador no entrega, por qué la plusvalía que te prometen no es la que recibes, qué impuestos te van a caer. Si no sabe algo, lo dice y te pasa con el equipo.
DiHouse IA
En línea · responde al instante
09 — Sin rodeos
Las preguntas que
casi nadie te contesta.
Si un asesor evita cualquiera de estas, ya sabes lo que sigue.
11 — Contacto
Cotiza con
nosotros.
Dinos qué buscas y con qué cuentas. Te respondemos por WhatsApp con opciones reales, o con un “esto no te conviene” si es el caso.